• Options
• Вход
• Регистрация
• Desktop Style

Новый закон в Берлине о запрете сдачи на короткий срок

• Index

  • Форум Vorota.de
  • Жизнь в Германии
  • Квартира
  • Новый закон в Берлине о запрете сдачи на короткий срок
• Новый закон в Берлине о запрете сдачи на короткий срок

• Новый закон в Берлине о запрете сдачи на короткий срок

  Брусилов > 19-09-2016, 23:25

  Я правильно понимаю, что сейчас в Берлине я не могу снять на короткий срок квартиру?
  Короткий, это месяц или два, или три?
  Можно ли как-тo обойти этот закон?

• RE: Новый закон в Берлине о запрете сдачи на короткий срок

  Igor2 > 19-09-2016, 23:31

  такого закона нет.
  Кто здает профессионально, должен получить разрещение от райсовета.

• RE: Новый закон в Берлине о запрете сдачи на короткий срок

  Брусилов > 19-09-2016, 23:33

  Мне просто из айрбнб (я раньше снимал на неделю-две) написали, что типа больше не имеют права сдавать на короткое время. И все. Никаких альтернатив. А гостиницу дорого брать, если не на один-два дня.

• RE: Новый закон в Берлине о запрете сдачи на короткий срок

  berlije > 20-09-2016, 02:30

  Райсовет издал указ.
  До 1. сентября был бештандшутц у тех, кто сдавал легально-официяльно с оформлением в гевербеамте и налогами.
  Аирбнб (американская компания) подавал в суд на "райсовет" - не выиграл.
  Мои знакомые, вернее мои ученики, переплюнувшие учительницу, имевшие с однушки 2 тыс. в месяц чистыми, а квартир у них не одна, и не только однушки,
  в шоке!!! Такие люди обьединяюстя в ферайны, их несколько создалось в Берлине по борьбе с "беспределом". 8.6. был суд, на который очень-очень все надеялись - мимо.
  
  А "райсовет" повесил в сети формуляр: коли заметил у себя в подьезде фериенвонунг - стучи! Можно анонимно. В апреле "Берл. Моргенпост" про 30 € за сигнал писала.
  Сейчас статья урезаная в сети, кусок с 30 € отсутствует, постеснялись наверное.
  Уже мусолена-перемусолена тема на Германке.
  Бешенцам негде жить, злые собственники сдают хаты туристикам, рынок пустой и отели (я думаю главная движущая сила этзого закона) страдают с пустыми койками.
  Их столько понастроили в Бщерлине, что удвой число туристов - и то пустые комнаты останутся. Им очень даже запрет на ФВ на руку.
  Есть канешна лазейки.

• RE: Новый закон в Берлине о запрете сдачи на короткий срок

  Блиц > 20-09-2016, 06:33

  Я и раньше подозревал, что основные претензии к Airbnb в том, что его пользователи не платят налогов. Когда я ищу квартиру или фериенхаус для непродолжительного отдыха, на три-четыре дня или на неделю, в интернете нет недостатка в предложениях, хоумтугоу, фево-директ, траум-фериенвонунг и мн.др. Не думаю, что люди, предлагающие там квартиры, находятся в конфликте с законом.

• RE: Новый закон в Берлине о запрете сдачи на короткий срок

  Брусилов > 20-09-2016, 08:25

  С однушки две тыщи!!!!!????В Берлине??? Круто! Респект!
  А разве сдачу квартиры надо оформлять в гевербеамте? Просто платишь налог в конце года и все, как я понимаю.
  Айрбнб (хозяева) налоги платят обычно. Это гостиницы хотят протекционизьм:(

• RE: Новый закон в Берлине о запрете сдачи на короткий срок

  Брусилов > 20-09-2016, 08:26

  2berlije
  А какие лазейки есть?

• RE: Новый закон в Берлине о запрете сдачи на короткий срок

  Heikel > 20-09-2016, 10:17

  Научите как с однушки 2000 получить?
  
  Сдавать посуточно за 100 евро?

• RE: Новый закон в Берлине о запрете сдачи на короткий срок

  Брусилов > 20-09-2016, 11:01

  Мне вот тоже непонятно, как 2000 с однушки иметь. 100 в сутки это много, лично мне удобней за эти деньги в гостинице (Кортъярд Марриотт в Б в среднем предлагает порядка 80 евро за номер). Более простые гостиницы - 50-60.
  Либо это однокомнатная класса люкс (но она и стоит дорого, так что "рендите" будет не очень), либо она находится в Канцлерамте:))))
  Либо это из разряда легенд и мифов, котрые мы любим:)))

• RE: Новый закон в Берлине о запрете сдачи на короткий срок

  mark_ru > 20-09-2016, 12:13

  Почасовая сдача?

• RE: Новый закон в Берлине о запрете сдачи на короткий срок

  Брусилов > 20-09-2016, 12:16

  В районе красных фонарей. Тогда могу представить 2000 в месяц:)))

• RE: Новый закон в Берлине о запрете сдачи на короткий срок

  berlije > 21-09-2016, 19:44

  Их я научила. И Вас тоже научу - за деньги!
  Правда хочу сказать, что я обшиблась в ночи. А все возбудились. С однушки только тыся4а чИСТЫМИ, после уплаты всех провизионов буукингу и ко.
  С трешки 2.
  
  Про лазейки на консультации для "осчастливыленных законом сдатчиков" тоже расскажу.
  Записювайтесь.

• RE: Новый закон в Берлине о запрете сдачи на короткий срок

  berlije > 21-09-2016, 19:45

  В раёне КаДеВе достаточно.
  В "красных фонарях" ничего турист не снимает, он с дамой в ею сьемное идет.

• RE: Новый закон в Берлине о запрете сдачи на короткий срок

  berlije > 21-09-2016, 19:52

  Цитата:А разве сдачу квартиры надо оформлять в гевербеамте?

  Это было промежуточное "закручивание гаек", несколькол лет назад сдачу (не простую, а как фериенвонунг) постановили оформлять.
  Кто-то побежал все браво оформил (как мои знакомые), кто-то нет, не посчитал нужным.
  Вот кто побежал, у того до 1.9 был бештандшутц. А так то уже в мае запрет действовал.
  Кто не хочет играть в "глухой телефон" со мной, за небольшую плату
  могу организовать инвиндивидуяльный вечер вопросов и ответов с моими знакомыми, у которых пучок фериенвонунгов.
  А так же в ангеботе встреча с отельщиками, ведущими уже лет 15 семейный пансиончик в центре Берлина.
  Записювайтесь.

• RE: Новый закон в Берлине о запрете сдачи на короткий срок

  grig > 21-09-2016, 20:03

  совсем оборзела.

• RE: Новый закон в Берлине о запрете сдачи на короткий срок

  Брусилов > 21-09-2016, 23:18

  2 berlije
  Идея семинара отличная. Но, как я понимаю, нужно несколько человек, а тo индивидуальный семинар слишком дорогой будет. Идею поддерживаю. Записываюсь.
  
  В качестве бартера (если он нужен) предлагаю следующие темы:
  1. Здоровое питание
  2. Здоровый и больной ребенок. Вопросы и ответы
  3. Нехирургическая косметология: вопросы и ответы. Препараты гиалуроновой кислоты (рестилайн), кристаллов молочной кислоты (скульптра) и ботулотоксина (ботокс). Рациональное и оптимальное применение.

• RE: Новый закон в Берлине о запрете сдачи на короткий срок

  Брусилов > 21-09-2016, 23:26

  "С однушки только тыся4а чИСТЫМИ..."
  Ну это еще ладно. А тo я не мог заснуть - все думал откуда вторая тысяча:)))))

• RE: Новый закон в Берлине о запрете сдачи на короткий срок

  berlije > 22-09-2016, 00:31

  Посмотрите цены за неделю 1 ком. фериенвонунга с 3-4 койками в хорошем месте в приличном городе. Умножте на количество недель в месяце (4,5).
  И Вы поймете, что поправкой, этаким вилянием хвостика, я просто великодушно пожалела некоторые завистливые сердца.
  Самое главное, что у фериенвонунгов в Берлине практически нет "несезона", "межсезонья". Как например в Испании на побережье. Октябрь или март - все аусгебухт. Единственное что различия в "сезонах" чувствуется.
  Промозглый неканикулярный ноябрь до адцентсцайта или "Грюне Вохе" - это разные цены за неделю, но пустым то не стоит.

• RE: Новый закон в Берлине о запрете сдачи на короткий срок

  Брусилов > 22-09-2016, 00:34

  Это понятно про "абстрактный приличный город". Берлин - все-таки не Мюнхен, по крайней мере пока.
  
  Жду Вашего ответа по предпредыдущему топику#16 про бартер:)))

• RE: Новый закон в Берлине о запрете сдачи на короткий срок

  berlije > 22-09-2016, 00:41

  А в каком Вы городе скульптуры из молочной кислоты ваяете?

• RE: Новый закон в Берлине о запрете сдачи на короткий срок

  Брусилов > 22-09-2016, 00:43

  Франфуртская область (на Майне). Уже не делаем. Но знания и опыт есть. В Вашем городе есть довольно дешевые (по сравнению с Мю и Фра - просто демпинг (!)) - НО хорошие места. Главное понять - что нужно делать, что можно делать, а что - совсем не нужно!

• RE: Новый закон в Берлине о запрете сдачи на короткий срок

  Блиц > 22-09-2016, 07:51

  (22-09-2016, 00:31)berlije Написал: Посмотрите цены за неделю 1 ком. фериенвонунга с 3-4 койками в хорошем месте в приличном городе. Умножте на количество недель в месяце (4,5).

  
  Вот я смотрю на этот расчет с другой стороны, не как сдатчик, а как съемщик фериенвонунга. Если мне нужно было бы посетить Берлин вчетвером, я бы не удовлетворился однушкой с 4 койками. Это разве что с двумя маленькими детьми можно спать всем в одной комнате. На четверых нужно 2 комнаты, а то и больше. Я же отдохнуть хочу, а не перекантоваться.
  Может, это для монтеров подошло бы. Наверное, я не из вашей целевой группы.

• RE: Новый закон в Берлине о запрете сдачи на короткий срок

  Heikel > 22-09-2016, 10:36

  Ну с Берлином понятно.
  
  А вот интересно, можно ли подняться на фериенвонунгах в рур-гебите? :)

• RE: Новый закон в Берлине о запрете сдачи на короткий срок

  Брусилов > 22-09-2016, 10:57

  Берлин - конечно совершенно атипичный город. Если правильно вложиться, тo рендите будет больше чем во многих "более дорогих" городах.
  Я ориентируюсь на бывших коллег, они, правда, в основном удачно "вкладывались" в 2008-2009 годах, когда приличную двушку-трешку на Цвангсферштайгерунге можно было купить за 40-50 тысяч (Лихтерфельде), там рендите получается около 7-8%, что очень достойно. Хотя знаю примеры, так недавно хрущевский вариант двушки был куплен за 80 тысяч (Лихтенраде, 2 минуты от S-Bahn), 30 вложено в ремонт = 110 тысяч, сдают без суеты двум студенткам - чистыми 500 в месяц = рендите са.5.5%.
  Это я к тому, что не факт, что нужно покупать квартиру на Кудаме или в Далеме.
  Единственная проблема, опять же, как я ее вижу из далека со слов коллег - там невозможно купить сейчас пустую квартиру. Есть варианты недорогие, но с жильцами, у которых договора с 80-х, деньги там смешные, а выселить двух пенсионеров, например, практически невозможно! А живут в Германии люди, как известно, ооооочень долго, что очень хорошо, конечно:)))

• RE: Новый закон в Берлине о запрете сдачи на короткий срок

  berlije > 22-09-2016, 13:43

  Ну Вы пожилой человек, возможно приыкший к некоторому комфорту. А если это мама-папа-2-е детей из неемцкой деревни, на одну зарплату приехавшие Берлин детям показать с тощим кошельком - самое то.
  Они может и дома все в одной комнате спят.
  
  Я живу в туристической раёне, таких как Вы туристов вижу мало.
  Вижу толпы отвязанных голландиков, датчан, англиков (самолеты из лондона к нам летают за 9,99, 14,99), это группки друзей, приехавшие потусить.
  Для молодежи (например 2 парочки приехали в Берлин) самое то: фериенвонунг за 70 € за сутки, с 2-мя диванами. Побухают, девушками поменяются, кууль, прикольно и почти даром!
  Где они еще за 70 € за сутки на 4-х ночлег найдут? Хостель в центре и то от 20 € ночь стоит, туалет в коридоре и не 4, а 8 коек с чужими людьми.

• RE: Новый закон в Берлине о запрете сдачи на короткий срок

  Брусилов > 22-09-2016, 22:17

  Ну для посуточной сдачи нужно логистику продумывать. Доход неплохой, но постоянная суета. Спокойней и ИМХО лучше - инвестировать в квартиру нецентральную, возле U- или S-bahn, и сдавать как меблированный апартмент студентам или докторантам. Цена за съем будет небольшая, но и суеты не будет. А рендите будет 5-6%. Но тут каждому свое...
• Предыдущая Следующая