• Options
• Вход
• Регистрация
• Desktop Style

Новый хозяин квартиры хочет сам в ней жить и прислал Кюндигунг.

• Index

  • Форум Vorota.de
  • Жизнь в Германии
  • Квартира
  • Новый хозяин квартиры хочет сам в ней жить и прислал Кюндигунг.
• Новый хозяин квартиры хочет сам в ней жить и прислал Кюндигунг.

• Новый хозяин квартиры хочет сам в ней жить и прислал Кюндигунг.

  Burbon > 27-09-2016, 07:03

  Двое пожилых людей прожили в квартире более 10 лет. Недавно через Цвангсферштайгерунг у квартиры появился новый хозяин. Его адвокат присылает письмо, мол новый владелец намеревается сам поселиться в квартире и на этом основании через 9 месяцев просит освободить жилье.
  Люди пожилые и переезд в новое жилье для них проблематичен.
  Можно ли в этой ситуации что-то сделать?

• RE: Новый хозяин квартиры хочет сам в ней жить и прислал Кюндигунг.

  Garner > 27-09-2016, 10:52

  У вас остается возможность Kündigung widersprechen и попытаться через суд доказать Härtegrunde, например, из-за возраста и/или состояния здоровья.

• RE: Новый хозяин квартиры хочет сам в ней жить и прислал Кюндигунг.

  Dima > 27-09-2016, 11:16

  когда-то читал, что в таком случае, хозяин оплатил все издержки связанные с переездом пожилых людей.
  не знаю на сколько это верно.

• RE: Новый хозяин квартиры хочет сам в ней жить и прислал Кюндигунг.

  pont34 > 27-09-2016, 12:32

  Автор ,а теперь сам себя поставь на место нового владельца квартиры . Человек вложил свои деньги и хочет иметь то , что купил . Ты же когда машину покупаешь то не ездишь с бывшем владельцем авто . В Германии вообще то не отменяли частную собственность . Это даже смешно и неприлично . Зазеркалье ,да и совесть пока не отменяли .

• RE: Новый хозяин квартиры хочет сам в ней жить и прислал Кюндигунг.

  Petrovich > 27-09-2016, 15:02

  можно, конечно, покочевряжиться и даже до суда довести.
  но стоит ли оно того?
  решать им.

• RE: Новый хозяин квартиры хочет сам в ней жить и прислал Кюндигунг.

  tra-la-la > 27-09-2016, 15:28

  В прессе как раз эта причина называется единственно 100% возможной для высеьения жильца.
  Но почему тогда часто в обьявениях о продаже написано типа " для вложения капитала" и "квартира заселена"?

• RE: Новый хозяин квартиры хочет сам в ней жить и прислал Кюндигунг.

  Ctrl-C > 27-09-2016, 15:58

  (27-09-2016, 15:28)tra-la-la Написал: Но почему тогда часто в обьявениях о продаже написано типа " для вложения капитала" и "квартира заселена"?

  
  чтоб покупатель знал на что идет. квартира с жильцами процентов на 10 дешевле.
  
  растрогнуть бессрочный договор можно практ. только wg. eigenbedarf oder neuverwertung.

• RE: Новый хозяин квартиры хочет сам в ней жить и прислал Кюндигунг.

  berlije > 27-09-2016, 16:11

  Тянуть всемя, переживать суды, а потом все равно выселиться.
  Кроме того представьте себе, человек купил для себя, а там эти двое засели, выезжать не хотят.
  Он же им каждый день будет вуду устраивать и смерти желать. Это очень трудно психологически где-то жить, где тебя не хотят.
  Качество жизни упадет. В Берлине всякое бывало. Одну миетершу "со стажем" не желающую выселяться, у нее договор какой-то смешной был, чуть ли не 100 марок = 50 € вообще прирезали.
  
  Я сама была в таком положении с 1-ой квартирой, бабку эту ненавидела, аж кушать не могла!
  Но у нее был тупой адвокат и она уехала во-время.

• RE: Новый хозяин квартиры хочет сам в ней жить и прислал Кюндигунг.

  Ranma > 27-09-2016, 17:29

  (27-09-2016, 12:32)pont34 Написал: Автор ,а теперь сам себя поставь на место нового владельца квартиры . Человек вложил свои деньги и хочет иметь то , что купил . Ты же когда машину покупаешь то не ездишь с бывшем владельцем авто . В Германии вообще то не отменяли частную собственность . Это даже смешно и неприлично . Зазеркалье ,да и совесть пока не отменяли .

  
  Квартира с жильцами, как уже говорили, стоит дешевле. Покупатель хотел сэкономить и сознательно шел на то, чтобы выселить пожилых людей. И в ИХ положение входить не хотел. Так что не надо тут о совести.
  Имхо - надо договориться, выторговав максимально возможную компенсацию за переезд и прочие расходы. Как это правильно делать - увы, не знаю.

• RE: Новый хозяин квартиры хочет сам в ней жить и прислал Кюндигунг.

  Burbon > 27-09-2016, 18:52

  Может действительно попробовать позвонить/написать новому хозяину квартиры? Можно еще к врачу сходить и справками запастись.

• RE: Новый хозяин квартиры хочет сам в ней жить и прислал Кюндигунг.

  berlije > 27-09-2016, 20:10

  ПОкупатель купил квартиру на аукционе.
  Наверняка пожилым людям приходили письма. Куда миету теперь платить (цвангвервальтунгу) и т.д.
  У пожилых людей есть дети.
  Которые джопу не подняли и не пошли на этот аукцион или еще раньше в банк, договариваться о покупке.
  Или они думали это все шуточки и /или родители раньше помрут, чем хата продасться и проблемы не будет, само рассосется?
  
  Не на покупателей нужно баллон катить, что они такие злые, купили эту квартирку со старичками,
  а на их детей, которые позволяют, чтобы родители жили как на вулкане и им пакостили из-за невыселения.
  Когда полгермании русской давно понакупало квартир и сдает родным родителям, грузи платит, все довольны и спокойны.
  Живите в собственном жилье, тогда ни суды ни айгенбедарфы не страшны. А пока эти родители в гостях у нового собственника,
  у которого есть свои родители (определенно с прекрасными справками) или дети для кого он эту хату и купил.

• RE: Новый хозяин квартиры хочет сам в ней жить и прислал Кюндигунг.

  sonya > 27-09-2016, 20:24

  Берлиже, а сдача родителям проходит гладко? Нет ли каких-нибудь подводных камней или грабель?

• RE: Новый хозяин квартиры хочет сам в ней жить и прислал Кюндигунг.

  berlije > 27-09-2016, 21:04

  Абсолютно никаких. Единственное если например "по дружбе" сдаешь родственнику за полцены или вообще за небенкостен.
  Например сын купил хату, записал на маму, живующую в Раше, мама платит налог с первой евры, у них "договор", что сын платит всю коммуналку и живет, финанцамт не верит в такой альтруизм и решает сколько стоит нормальная сдача по теперешней цене (например 9 € кальт за метер) , то ФА на мамимо "сын живет дохода нет" берез кажется 75% от "юблихе миете" и берет реальноный налог с "придуманного" маме дохода.
  Типо кассировать ты не хочешьс сына, а налог на доход все равно заплати.

• RE: Новый хозяин квартиры хочет сам в ней жить и прислал Кюндигунг.

  mark_ru > 27-09-2016, 21:09

  Да откуда у детей доходы на покупку квартиры-то?

• RE: Новый хозяин квартиры хочет сам в ней жить и прислал Кюндигунг.

  sonya > 27-09-2016, 21:18

  Taк родители и дают;

• RE: Новый хозяин квартиры хочет сам в ней жить и прислал Кюндигунг.

  Rie > 27-09-2016, 21:18

  berlije Написал:Например сын купил хату, записал на маму, живующую в Раше, мама платит налог с первой евры, у них "договор",

  
  записал— это как? подарил что ли?

• RE: Новый хозяин квартиры хочет сам в ней жить и прислал Кюндигунг.

  Dewa > 27-09-2016, 22:05

  Мы 5 лет назад пережили такой период, когда квартиру, где мы жили, купили для айгене бедарф. Я советую не бумаги копить и не скандалить, а искать возможности переехать. Социальные городские организации подключить, детей, если есть у стариков. Пытаться просить продавца оплатить маклера (судебные расходы на выселение будут выше). Да и суды в таких случаях не очень категоричны.
  Не повезло. Но и дальнейшая жизнь в борьбе, если будут в позу вставать, будет не в радость. Безмятежная жизнь осталась в прошлом.
  Я искала , собирала целые папки с адресами и отметками о просмотре на случай скандала. Искали полгода. Нашли.
  Людям надо искать широко и с размахом новое жилье, о ходе поиска информировать всю заинтересованную общественность. Это может длиться долго... Главное не паниковать, жизнь не закончилась, не такое видали).

• RE: Новый хозяин квартиры хочет сам в ней жить и прислал Кюндигунг.

  pont34 > 28-09-2016, 00:26

  (27-09-2016, 17:29)Ranma Написал:

  (27-09-2016, 12:32)pont34 Написал: Автор ,а теперь сам себя поставь на место нового владельца квартиры . Человек вложил свои деньги и хочет иметь то , что купил . Ты же когда машину покупаешь то не ездишь с бывшем владельцем авто . В Германии вообще то не отменяли частную собственность . Это даже смешно и неприлично . Зазеркалье ,да и совесть пока не отменяли .

  
  Квартира с жильцами, как уже говорили, стоит дешевле. Покупатель хотел сэкономить и сознательно шел на то, чтобы выселить пожилых людей. И в ИХ положение входить не хотел. Так что не надо тут о совести.
  Имхо - надо договориться, выторговав максимально возможную компенсацию за переезд и прочие расходы. Как это правильно делать - увы, не знаю.

  Может я сошёл с ума или вы понять не можете что пишите .Кто и кому .а самое главное за что должен платить ? какие компенсации .Ещё раз и внимательно ,вы купили и вы хотите жить в своей квартире ,это ваша собственность и вы вправе ей владеть .Это пусть дети этих пожилых людей чешутся и ищут срочно жильё для родителей . Наверно адвоката покупателя будет долго смеяться над требованием жильцов о компенсации переезда .

• RE: Новый хозяин квартиры хочет сам в ней жить и прислал Кюндигунг.

  Блиц > 28-09-2016, 07:01

  (27-09-2016, 15:28)tra-la-la Написал: В прессе как раз эта причина называется единственно 100% возможной для высеьения жильца.
  Но почему тогда часто в обьявениях о продаже написано типа " для вложения капитала" и "квартира заселена"?

  
  Потому что не все покупатели недвижимости желают поселиться в квартире, некоторые хотели бы вложить деньги и заставить их (деньги) работать. Если квартира заселена, это не "плюс" или "минус", а дополнительная информация, чтобы потенциальный покупатель мог бы решить, стоит ему интересоваться этим объектом или нет.
  Сообщение "для вложения капитала" может указывать и на то, что солидному человеку было бы в такой квартире жить неприлично, но сдать ее с выгодой для себя - вполне.

• RE: Новый хозяин квартиры хочет сам в ней жить и прислал Кюндигунг.

  tra-la-la > 28-09-2016, 07:56

  (28-09-2016, 07:01)Блиц Написал:

  (27-09-2016, 15:28)tra-la-la Написал: В прессе как раз эта причина называется единственно 100% возможной для высеьения жильца.
  Но почему тогда часто в обьявениях о продаже написано типа " для вложения капитала" и "квартира заселена"?

  
  Потому что не все покупатели недвижимости желают поселиться в квартире, некоторые хотели бы вложить деньги и заставить их (деньги) работать. Если квартира заселена, это не "плюс" или "минус", а дополнительная информация, чтобы потенциальный покупатель мог бы решить, стоит ему интересоваться этим объектом или нет.
  Сообщение "для вложения капитала" может указывать и на то, что солидному человеку было бы в такой квартире жить неприлично, но сдать ее с выгодой для себя - вполне.

  
  раз уж речь зашла..пересилила себя... поинтересовалась.
  Вот почему:
  "Die Banken vergeben für den Erwerb einer Wohnung an Privatpersonen Kredite und akzeptieren dabei die anzuschaffende Wohnung als Sicherheit.
  Daher eignet sich eine vermietete Wohnung grundsätzlich besonders gut für den Vermögensaufbau. Denn der Kreditnehmer profitiert von der guten Finanzierbarkeit des Sachwertes und von den niedrigen Einstiegsvoraussetzungen bei der Kreditvergabe"

• RE: Новый хозяин квартиры хочет сам в ней жить и прислал Кюндигунг.

  grig > 28-09-2016, 12:43

  (27-09-2016, 12:32)pont34 Написал: Автор ,а теперь сам себя поставь на место нового владельца квартиры . Человек вложил свои деньги и хочет иметь то , что купил . Ты же когда машину покупаешь то не ездишь с бывшем владельцем авто . В Германии вообще то не отменяли частную собственность . Это даже смешно и неприлично . Зазеркалье ,да и совесть пока не отменяли .

  
  

  (28-09-2016, 00:26)pont34 Написал:

  (27-09-2016, 17:29)Ranma Написал:

  (27-09-2016, 12:32)pont34 Написал: Автор ,а теперь сам себя поставь на место нового владельца квартиры . Человек вложил свои деньги и хочет иметь то , что купил . Ты же когда машину покупаешь то не ездишь с бывшем владельцем авто . В Германии вообще то не отменяли частную собственность . Это даже смешно и неприлично . Зазеркалье ,да и совесть пока не отменяли .

  
  Квартира с жильцами, как уже говорили, стоит дешевле. Покупатель хотел сэкономить и сознательно шел на то, чтобы выселить пожилых людей. И в ИХ положение входить не хотел. Так что не надо тут о совести.
  Имхо - надо договориться, выторговав максимально возможную компенсацию за переезд и прочие расходы. Как это правильно делать - увы, не знаю.

  Может я сошёл с ума или вы понять не можете что пишите .Кто и кому .а самое главное за что должен платить ? какие компенсации .Ещё раз и внимательно ,вы купили и вы хотите жить в своей квартире ,это ваша собственность и вы вправе ей владеть .Это пусть дети этих пожилых людей чешутся и ищут срочно жильё для родителей . Наверно адвоката покупателя будет долго смеяться над требованием жильцов о компенсации переезда .

  
  Сошел или не сошёл ты с ума, судить не берусь, нужен специалист. А то, что ты не в теме, но trotzdem, крайне категоричен могу сказать точно. Законов не знаешь, так читай хотя бы посты более компетентных и опытных. Сравнение с покупкой машины просто глупо. Цивилизованный Vermietungsmarkt существует в Германии не одно столетие и за это время оброс солидной правовой базой. Поэтому тебе и написали, что человек должен понимать, на что идет, когда покупает квартиру с жильцами. Даже если закон на его стороне, не исключено , что он потратит кучу времени, денег и нервов, чтобы заехать в собственную квартиру, не говоря уже о её возможном состоянии. Обе стороны должны, имхо, реально оценивать обстановку и принимать решение. И если они договорятся на каких-то компромиссных условиях, то это лучше и м.б. дешевле, чем годами судиться и кормить адвокатов.

• RE: Новый хозяин квартиры хочет сам в ней жить и прислал Кюндигунг.

  kami > 28-09-2016, 12:43

  > Можно ли в этой ситуации что-то сделать?
  Нанять детектива и доказать, что у владельца нет Eigenbedarf:
  https://www.test.de/Kuendigung-wegen-Eig...5070019-0/
  
  Но отношения с владельцем будут испорчены в любом случае и он будет делать ремонт на балконе зимой, менять окна, менять унитазы, чинить трубы и т.д. - пожилым людям правда нужны эти приключения?

• RE: Новый хозяин квартиры хочет сам в ней жить и прислал Кюндигунг.

  kami > 28-09-2016, 12:58

  > Берлиже, а сдача родителям проходит гладко? Нет ли каких-нибудь подводных камней или грабель?
  Есть - непонимание между родителями и детьми, типа, мы вам квартиру купили, а вы даже помочь (в чем-то другом) не хотите. Или, с другой стороны: это же ваша квартира (мы только живем здесь), вы и разбирайтесь.
  
  > Да откуда у детей доходы на покупку квартиры-то?
  Мы для покупки родителям квартиры взяли кредит, который выплачивается из kaltmiete. Плюс ежегодно переводим 2% от стоимости квартиры, возвращаемых финанцамтом. Но все равно кредит лет на 30 и финансовые риски, конечно, на нас висят.

• RE: Новый хозяин квартиры хочет сам в ней жить и прислал Кюндигунг.

  sonya > 28-09-2016, 13:34

  (28-09-2016, 12:43)kami Написал: пожилым людям правда нужны эти приключения?

  
  To, что некоторым людям нужны эти приключения, указывает более низкая цена квартиры. (по сведениям, приведенным в этом топике - 10%).
  
  И я как раз знаю пожилых людей, которым "борьба за справедливость" дает жизненный импульс.
  
  Утром встал - что у нас на военном фронте? Какие письма получили? Что сказал адвокат? Опять же детям позвонить есть повод. Потом рассказать по телефону подруге из общины... Жизнь заполнена не только медицинскими диагнозами.

• RE: Новый хозяин квартиры хочет сам в ней жить и прислал Кюндигунг.

  sonya > 28-09-2016, 13:40

  (28-09-2016, 12:58)kami Написал: > Да откуда у детей доходы на покупку квартиры-то?
  
  Мы для покупки родителям квартиры взяли кредит,

  
  
  Это не круто. Круто, когда сами родители и дают деньги. То есть они не дают, а покупают сами, но владельцем пишут роднульку. Ему же потом и достанется! Главное вписать себе право бессрочного проживания, чтоб обезопасить от змеи, которая подстерегает детку см. соседний топик. (плохая женщина, нацеленная обобрать и кинуть сына). А так же проследить, чтобы у сына был хороший брачный договор.

• RE: Новый хозяин квартиры хочет сам в ней жить и прислал Кюндигунг.

  pont34 > 29-09-2016, 00:26

  Цитата:Сошел или не сошёл ты с ума, судить не берусь, нужен специалист. А то, что ты не в теме, но trotzdem, крайне категоричен могу сказать точно. Законов не знаешь, так читай хотя бы посты более компетентных и опытных. Сравнение с покупкой машины просто глупо. Цивилизованный Vermietungsmarkt существует в Германии не одно столетие и за это время оброс солидной правовой базой. Поэтому тебе и написали, что человек должен понимать, на что идет, когда покупает квартиру с жильцами. Даже если закон на его стороне, не исключено , что он потратит кучу времени, денег и нервов, чтобы заехать в собственную квартиру, не говоря уже о её возможном состоянии. Обе стороны должны, имхо, реально оценивать обстановку и принимать решение. И если они договорятся на каких-то компромиссных условиях, то это лучше и м.б. дешевле, чем годами судиться и кормить адвокатов.

  Уважаемый grig ! А ты сам всегда поступаешь закону или по совести ?
  Судиться и тянуть время по закону наверно вполне возможно ,а вот как быть с совестью .Вся гадость по закону бумеранга вернётся обратно . Старики начнут тянуть время ,новый хозяин начнёт делать гадости, или ты бы лично в такой ситуации на месте нового хозяина стал бы потворствовать старикам и поощрять их возрастающие аппетиты .Тут закон не причём ,а вот старики могут и не выдержать прессинга со стороны нового владельца и чего доброго на фоне стресса не только болезни обостряются ,но люди ещё и скончаться могут . Вот и посуди , что лучше пара сотня евро или здоровье ,спокойствие и мирная жизнь .
  Мне то вообще без разницы до этих людей ,пусть их дети о них беспокоятся .
• Предыдущая Следующая