• Options
• Вход
• Регистрация
• Desktop Style

Приватный Vermieter - расчёт Kaltmiete и Nebenkosten для Mieter'a

• Index

  • Форум Vorota.de
  • Жизнь в Германии
  • Квартира
  • Приватный Vermieter - расчёт Kaltmiete и Nebenkosten для Mieter'a
• Приватный Vermieter - расчёт Kaltmiete и Nebenkosten для Mieter'a

• Приватный Vermieter - расчёт Kaltmiete и Nebenkosten для Mieter'a

  Benie > 28-09-2016, 16:33

  Доброго времени суток!
  
  Делаем первые шаги как Privatvermieter. Приобрели квартиру с жильцом и соответственно переняли Mietvertrag.
  
  В договоре написано: Kaltmiete 190 EUR, Nebenkosten 60 EUR.
  
  Никаких расшифровок нет. В квартире стоит газовый котёл (Etagenheizung) для отопления и горячей воды.
  
  Тут возникает неразбериха. Митер вроде имеет прямой договор с Stadtwerke на газ и воду.
  
  Митер исправно переводит KM 190 EUR + NK 60 EUR = 250 EUR
  
  Теперь я смотрю свой Wirtschaftsplan и вижу, что Umlagefähige Kosten составляют 30 евро.
  
  Но митер платит 60 евро, при этом он сам платит Stadtwerke за Heizung (в чём я уже не совсем уверен).
  
  Поясните, как такое может быть?
  
  Я хочу ещё попробовать спросить у продавца, но хотелось бы подготовиться. Может я чего-то не знаю?
  
  Спасибо!

• RE: Приватный Vermieter - расчёт Kaltmiete и Nebenkosten для Mieter'a

  hoffman > 28-09-2016, 16:42

  А тут ничего не надо делать и думать. надо ждать годового перерасчета и там смотреть.
  Вообще то 60 небенкостен ,это очень мало.Если один 20-30 € хол вода +гор вода.+ налог на землю,содержание подъезда.+
  абвасер ,вывоз мусора.Хайзунг вообще отдельно,вермитер тут вообще ни причем если ферн варме.

• RE: Приватный Vermieter - расчёт Kaltmiete и Nebenkosten для Mieter'a

  Benie > 28-09-2016, 16:49

  hoffman, извините, по моему Вы очень невнимательно прочитали мой пост, т.к. Ваш ответ не соответствует написанному.

• RE: Приватный Vermieter - расчёт Kaltmiete и Nebenkosten для Mieter'a

  Ranma > 28-09-2016, 16:49

  Не то чтобы я понимал эти цифры и мог что-то сказать, но сама сумма Nebenkosten мало что значит, это ж предварительная оплата за коммунальные услуги, а окончательный расчет вы должны раз в год делать и присылать жильцу. Если он переплатил - возвращать, и наоборот. Поговорите действительно с прошлым владельцем, попросите копию документов за прошлые года.

• RE: Приватный Vermieter - расчёт Kaltmiete и Nebenkosten для Mieter'a

  gout > 29-09-2016, 16:09

  (28-09-2016, 16:49)Ranma Написал: сама сумма Nebenkosten мало что значит, это ж предварительная оплата за коммунальные услуги, а окончательный расчет вы должны раз в год делать и присылать жильцу. Если он переплатил - возвращать, и наоборот.

  
  Вовсе необязательно. Если в договоре стоит: Nebenkosten Vorauszahlung - то да, именно предварительная оплата и перерасчет по результатам года. А если просто Nebenkosten без какого-либо об'яснения, что именно туда входит, - так это просто паушальная сумма, и Vermieter не обязан делать перерасчет в конце года. Главное, чтобы он (в смысле Vermieter) по результатам года не остался в убытке (на следующий год можно паушальную сумму увеличить, если она не покрывает фактические расходы жильца), а возвращать Mieter'у он ничего по такому договору не обязан.

• RE: Приватный Vermieter - расчёт Kaltmiete и Nebenkosten для Mieter'a

  Лёниус > 29-09-2016, 19:11

  Чтобы разговор был продуктивный напишите сюда из каких Umlagefähige Kosten и nicht umlagefähige Kosten состоит ваш хаусгельд. Ну и суммы соответственно.

• RE: Приватный Vermieter - расчёт Kaltmiete и Nebenkosten для Mieter'a

  Б.Осенев > 29-09-2016, 22:42

  Пользуясь случаем, хочу обратить внимание на
  
  https://www.buhl.de/s/wiso-hausverwalter/
  
  лично приложил руку :-)

• RE: Приватный Vermieter - расчёт Kaltmiete и Nebenkosten для Mieter'a

  Benie > 30-09-2016, 08:54

  (29-09-2016, 16:09)gout Написал: Если в договоре стоит: Nebenkosten Vorauszahlung - то да, именно предварительная оплата и перерасчет по результатам года.
  
  А если просто Nebenkosten без какого-либо об'яснения, что именно туда входит, - так это просто паушальная сумма, и Vermieter не обязан делать перерасчет в конце года.

  
  Очень, очень интересно!
  
  Получается, фермитер может написать от балды любые Nebenkosten (если по второму варианту)?
  
  Но это ведь должно как-то регулироваться? Как митшпигель для кальтмите.
  
  Кстати, если зашёл разговор, то в митшпигиле есть непонятный для меня раздел про Betriebskosten.
  
  Там написано следующее:
  
  Zur Umrechnung der vertraglich vereinbarten Miete (Teilinklusivmiete/Inklusivmiete) auf die im Mietspiegel ausgewiesene Nettokaltmiete wurden folgende Betriebskostensätze herangezogen. Korrekturen waren nur bei Wohnungen aus dem Bestand privater Eigentümer erforderlich.
  
  Betriebskostenart: Kosten ... --------- Betrag in € je m² pro Monat
  
  … der Entwässerung 0,31
  … für Straßenreinigung 0,03
  … für Müllabfuhr 0,21
  … für Sach- und Haftpflicht-versicherungen 0,25
  
  Что эта таблица означает? Что означает "Betriebskostensätze herangezogen"?
  
  Интересно, что если сложить цифры из этой таблички (умноженное на m² ) и Umlagefähige Kosten из Wirtschaftsplan'a, то как раз примерно получится Nebenkosten, написанное в митфертраге.
  
  Может это оно и есть?

• RE: Приватный Vermieter - расчёт Kaltmiete и Nebenkosten для Mieter'a

  Benie > 30-09-2016, 08:57

  (29-09-2016, 19:11)Лёниус Написал: Чтобы разговор был продуктивный напишите сюда из каких Umlagefähige Kosten и nicht umlagefähige Kosten состоит ваш хаусгельд. Ну и суммы соответственно.

  
  Попозже могу выложить (сейчас нет под рукой).
  
  Однако, фермитер может перекладывать на митера только Umlagefähige Kosten. И они у меня в виртшафтсплане 30 евро. А митер платит 60!

• RE: Приватный Vermieter - расчёт Kaltmiete и Nebenkosten для Mieter'a

  Блиц > 30-09-2016, 09:03

  Твой митер в глаза не видел виртшафтсплана. Сколько ему сказали, столько он и платит.

• RE: Приватный Vermieter - расчёт Kaltmiete и Nebenkosten для Mieter'a

  Benie > 30-09-2016, 09:25

  (30-09-2016, 09:03)Блиц Написал: Твой митер в глаза не видел виртшафтсплана. Сколько ему сказали, столько он и платит.

  
  Блиц, не всё так просто. В Германии сдача в наём строго зарегулирована. Все суммы должны быть обоснованы и соответствовать совокупности факторов. Ушлый митер может подать в суд и ты попадёшь на деньги, ещё и штраф можно схлопотать.
  
  Можно задирать кальтмиту, тут возможны варианты. А вот игры с небенкостен - это попадалаво.
  
  Для Лёниуса статья про Umlagefähige Kosten
  
  http://ratgeber.immowelt.de/a/umlagefaeh...chnen.html
  
  Нашёл пункт, который я не учёл. Grundsteuer можно перекладывать на митера.
  
  Надо посмотреть унтерлаги на Grundsteuer. Думаю, теперь всё сойдётся :)

• RE: Приватный Vermieter - расчёт Kaltmiete и Nebenkosten для Mieter'a

  Лёниус > 30-09-2016, 09:27

  Мне не статья нужна а что конкретно у тебя чтобы разговаривать конкретно.

• RE: Приватный Vermieter - расчёт Kaltmiete и Nebenkosten для Mieter'a

  Блиц > 30-09-2016, 09:53

  Benie, я не понял, ты здесь спрашиваешь, или поучить меня пришел?
  Вот ты же написал
  

  Цитата:И они у меня в виртшафтсплане 30 евро. А митер платит 60!

  и я тебе ответил, почему он столько платит.

• RE: Приватный Vermieter - расчёт Kaltmiete и Nebenkosten для Mieter'a

  Benie > 30-09-2016, 13:44

  (30-09-2016, 09:53)Блиц Написал: Benie, я не понял, ты здесь спрашиваешь, или поучить меня пришел?

  
  Давайте не будем переходить на грубости.
  
  

  Цитата:

  Цитата:И они у меня в виртшафтсплане 30 евро. А митер платит 60!

  и я тебе ответил, почему он столько платит.

  
  Не увидел, где ты это написал. Можно повторить ещё раз?
• Предыдущая Следующая