• Options
• Вход
• Регистрация
• Desktop Style

Сдать квартиру социальщику

• Index

  • Форум Vorota.de
  • Жизнь в Германии
  • Квартира
  • Сдать квартиру социальщику
• Сдать квартиру социальщику

• Сдать квартиру социальщику

  Benie > 17-11-2017, 12:53

  Вопрос с точки зрения фермитера.
  
  Как правильно сдать квартиру получателю пособия?
  
  Я так понял, нужно заполнить Bescheinigung über ein Mietangebot.
  
  Будущий митер идёт в джоб-центр. Если джоб-центр одобряет квартиру, то что происходит потом?
  
  Должен ли фермитер получить какой-то Zusicherung от джоб-центра, что квартира будет оплачиваться?
  
  Что нужно сделать, чтобы джоб-центр переводил миту напрямую на счёт фермитера?
  
  Спасибо!

• RE: Сдать квартиру социальщику

  hoffman > 17-11-2017, 13:55

  Вас как сдатчика должно интересовать,что бы ЖЦ платил напрямую на ваш конто. РАЗ 1
  Два -зайти сюда http://harald-thome.de/oertliche-richtlinien/ найти свой город и посмотреть соц нормы
  в вашем городе и подходят ли они вам как сдатчику,если ваша варм мита выше  то съемщик должен доплачивать из пособия .
  Три ни в коем случае не сдавать одиноким мамзелям с детьми ,никогда их не выселишь.
  Еще одно,по закону могут проживать без согласия близкие родственники.Типа приходит
  один приличный господин,снимает жилье а вселяется маленькая цыганская семья.

• RE: Сдать квартиру социальщику

  hoffman > 17-11-2017, 14:15

  Да еще,попроси посмотреть харц бешайд,там указано сколько человек получает а значит столько будет проживать.

• RE: Сдать квартиру социальщику

  Benie > 17-11-2017, 14:58

  Большое спасибо за ценные советы! Изучаю.
  
  Что мне нужно сделать, чтобы джоб-центр платил мне напрямую? Я должен отдельно проинформировать джоб-центр?

• RE: Сдать квартиру социальщику

  hoffman > 17-11-2017, 15:15

  Что мне нужно сделать, чтобы джоб-центр платил мне напрямую? Я должен отдельно проинформировать джоб-центр?
  
  Не там есть бумага такая ее подписывает харцлер и сам отдает в жопцентр.Без этой бумаги сдавать нельзя.
  Вообще то как сдатчик можно напрямую позвонить в жопцентр и поинтересоваться.А что за жильцы ?
  Надеюсь не халяль - базар ? Еще опасны цыгане но современные цыгане не в юбках и шляпах а в кожаных
  куртках и кожаной обуви.

• RE: Сдать квартиру социальщику

  Benie > 17-11-2017, 15:32

  Посмотрел в таблицах по городам.
  
  Если человек приходит в джоб-центер, то ему дают таблицу с ограничением на Bruttokaltmiete (Kaltmiete + Nebenkosten) без отопления и горячей воды.
  
  Например:
  
  Город N1
  
  Anzahl der Personen: 2
  Anzahl der qm: bis 65
  Preis pro qm: 7,17 EUR
  Höchstgrenze: 466,05 EUR
  
  
  Город N2
  
  Die Angemessenheitsgrenzen ergeben sich aus der nachfolgenden Tabelle:
  Personen: 2
  Bruttokaltmiete: 484,80 EUR
  Wohnflächenobergrenze nach Haushaltsgröße
  
  
  Непонятно, как рассчитать миту. Лет 20 назад было чёткое ограничения на кальтмиту в зависимости от площади. Сейчас указывают ограничение только на KM+NK.
  
  Для города 1 указана стоимость одного метра, для города 2 не указана.
  
  Непонятно.
  
  В одном случае нужно учитывать максимальную стоимость квадратного метра KM+NK?
  
  А в другом можно сдать "маленькую" квартиру по максимальной цене?

• RE: Сдать квартиру социальщику

  hoffman > 17-11-2017, 15:50

  В первую очередь для сдатчика интересна кальтмита.И надо искать для своего города. а не для чужого
  Небенкостен у сдатчика должны быть оптимальны,то есть ну кто то же жил в этой квартире.
  Скажем жили трое небенкостен 120 € + отопление было 80 € так и формируеться варм мита.
  Небенкостен лучше всегда завышать .проще вернуть чем требовать заплатить нахцайлюнг.

• RE: Сдать квартиру социальщику

  hoffman > 17-11-2017, 15:56

  Ну вот первое попавшееся
  
  http://harald-thome.de/fa/redakteur/KdU_...9.2016.pdf
  
  кв. м тип квартиры в пасспорте на квартиру ,там же расчет квм € так же небенкостен за кв. м
  можно все расчитать там же ограничения по мите
  
     1 persona 2              3                 4            5
  392,00    471,90      572,00     688,75    764,50

• RE: Сдать квартиру социальщику

  Benie > 17-11-2017, 16:09

  Вот из этого примера:
  
  две персоны, Bruttokaltmiete 471,90 EUR
  
  Небенкостен (без горячей воды и отопления) я беру из абрехнунга хаузфервальтунга = Umlagefähigekosten.
  
  Потом добавляю туда Grundsteuer, получаю сумму X (небенкостен для митера):
  
  X = Umlagefähigekosten + Grundsteuer
  
  То есть кальтмиту я могу взять такую:
  
  KM = 471,90 - X
  
  Правильно?
  
  Неважно квартира 55 или 65 метров?

• RE: Сдать квартиру социальщику

  hoffman > 17-11-2017, 16:16

  Ну почитай внимательно там же все сначала описывается как взимается как рассчитываться это дело часов разобраться.
  Кальтмита не зависит от количества персон а от кв. метров умноженных на категорию квартиры.
  А вот для жопцентра кв. м важны  поскольку на одну персону 45 на две 60 и так далее.Если одна персона тебе заплатит кальт
  миту 100 кв. тебе плевать а вот жопцентр это персоне оплатит 45 кв. м.
  А вот небенкостен рассчитываться от кол. проживающих и то частично. и отопление тоже по кв. м а не от кол проживающих.

• RE: Сдать квартиру социальщику

  Benie > 17-11-2017, 18:15

  Это понятно.
  
  Но я никак не могу разобраться, как мне выставить максимальную миту, чтобы джоб-центр обязательно перенял.
  
  Возьмём опять пример с двумя городами:
  
  Город N1
  
  Anzahl der Personen: 2
  Anzahl der qm: bis 65
  Preis pro qm: 7,17 EUR
  Höchstgrenze: 466,05 EUR
  
  
  Город N2
  
  Die Angemessenheitsgrenzen ergeben sich aus der nachfolgenden Tabelle:
  Personen: 2
  Bruttokaltmiete: 484,80 EUR
  Wohnflächenobergrenze nach Haushaltsgröße
  
  
  На двух персон проходит квартира до 65 квадратных метров. Вопрос - как сдать квартиру 55 кв. метров по максимальной цене для первого и второго случая?
  
  Можно ли тупо брать за 55 кв.м:
  
  N1  KM+NK = 466,05 EUR
  N2  KM+NK = 484,80 EUR
  
  NK у меня из абрехнунга фервальтунга, а KM я могу сам установить, чтобы подогнать под максимум KM+NK.
  
  Главный вопрос - есть ли ограничения на чистую KM?  В документах я этого не вижу.

• RE: Сдать квартиру социальщику

  grig > 17-11-2017, 19:25

  Нахрена попу гармонь?
  Можно еще озаглавить: Беня и квартира. Прытча.

• RE: Сдать квартиру социальщику

  Benie > 19-11-2017, 19:14

  А по делу есть что сказать?

• RE: Сдать квартиру социальщику

  hoffman > 19-11-2017, 21:30

  B
  

  Цитата:enieЭто понятно.
  
      Но я никак не могу разобраться, как мне выставить максимальную миту, чтобы джоб-центр обязательно перенял.
  
      Возьмём опять пример с двумя городами:
  
      Город N1
  
      Anzahl der Personen: 2
      Anzahl der qm: bis 65
      Preis pro qm: 7,17 EUR
      Höchstgrenze: 466,05 EUR
  
  
      Город N2
  
      Die Angemessenheitsgrenzen ergeben sich aus der nachfolgenden Tabelle:
      Personen: 2
      Bruttokaltmiete: 484,80 EUR
      Wohnflächenobergrenze nach Haushaltsgröße
  
  
      На двух персон проходит квартира до 65 квадратных метров. Вопрос - как сдать квартиру 55 кв. метров по максимальной цене для первого и второго случая?
  
      Можно ли тупо брать за 55 кв.м:
  
      N1  KM+NK = 466,05 EUR
      N2  KM+NK = 484,80 EUR
  
      NK у меня из абрехнунга фервальтунга, а KM я могу сам установить, чтобы подогнать под максимум KM+NK.
  
      Главный вопрос - есть ли ограничения на чистую KM?  В документах я этого не вижу.

  
  Как не видно  ?там же ссылка  для каждой категории в каждом городе установлена ..цена метра калт.
  Если она 1,40 € то выше никак,меньше пожалуйста.Чем выше по качеству квартира тем выше планка.
  Как правило средняя квартира занижают кальтмиту а потом каждые три года повышают.Там по ссылке все есть.
  В конце концов попросите помощи у соседей кто сдает.Я же не могу вам лекцию написать.Небенкостен
  в принцыпе не важны хотя туда входит например грундштоер.Если грундштоер может быть очень высок и
  влиять на варммиту.

• RE: Сдать квартиру социальщику

  Benie > 19-11-2017, 21:44

  В том-то и дело! Цена метра кальт указана далеко не всегда и не для всех городов.
  
  Выше был пример Аахен. Вот ещё:
  
  http://harald-thome.de/fa/redakteur/KdU_...8.2017.pdf
  
  
  Цена за метр не указана нигде в этом документе!
  
  Только верхняя граница стоимости квартиры на количество персон!
  
  И как раз небенкостен важны, потому что указывается верхняя граница для суммы KM+NK.  Отдельно про KM (стоимость метра) в документе нигде ни слова.
  
  Мой вопрос был как раз о том, что делать в таких случаях, т.е. действительно ли имеет значение только сумма, а стоимость метра вообще роли не играет в таких случаях?

• RE: Сдать квартиру социальщику

  Лёниус > 19-11-2017, 22:13

  это зависит только от местного социала, уровня цен и т.д.

• RE: Сдать квартиру социальщику

  hoffman > 19-11-2017, 22:58

  Вот ещё:
  
  http://harald-thome.de/fa/redakteur/KdU_...8.2017.pdf
  
  О каком городе речь ?   Ссылка откуда ?
  [url=http://harald-thome.de/fa/redakteur/KdU_Ordner/KdU_Dortmund_-_01.08.2017.pdf][/url]

• RE: Сдать квартиру социальщику

  Лёниус > 19-11-2017, 23:09

  позвонить в социал и узнать. сказать что не можешь сдать и хочешь снизить чтобы она проходила по соцнормам.

• RE: Сдать квартиру социальщику

  Benie > 19-11-2017, 23:19

  (19-11-2017, 22:58)hoffman Написал: Вот ещё:
  
  http://harald-thome.de/fa/redakteur/KdU_...8.2017.pdf
  
  О каком городе речь ?   Ссылка откуда ?
  [url=http://harald-thome.de/fa/redakteur/KdU_Ordner/KdU_Dortmund_-_01.08.2017.pdf][/url]

  
  Ссылка с сайта, который ты сам посоветовал. По ссылке видно, что это Дортмунд.
  
  Сейчас посмотрел напрямую на сайте Дортмунда - там этот же самый документ.
  
  Про стоимость кальтмиты одного метра - ни слова. Для Аахена (выше смотрели) тоже самое.

• RE: Сдать квартиру социальщику

  grig > 19-11-2017, 23:22

  (19-11-2017, 19:14)Benie Написал: А по делу есть что сказать?

  
  
  Есть. Ты на ворота когда последний раз шпендовал?

• RE: Сдать квартиру социальщику

  Polosatiy > 23-11-2017, 09:29

  Офф
  А зачем вообще сдавать социальщику? Местный рынок настолько забит свободным жильём, что приходится брать первого согласившегося?

• RE: Сдать квартиру социальщику

  hoffman > 23-11-2017, 17:51

  Aachen http://harald-thome.de/fa/redakteur/KdU_...9.2016.pdf
  смотри 18 стр.Danach ergeben sich infolge der Indexfortschreibung
  ab November 2015 folgende Nettokaltmie-
  ten pro Quadratmeter Wohnfläche
• Предыдущая Следующая