• Options
• Вход
• Регистрация
• Desktop Style

Выгодно ли инвестировать в Дюссельдорф?

• Index

  • Форум Vorota.de
  • Жизнь в Германии
  • Квартира
  • Выгодно ли инвестировать в Дюссельдорф?
• Выгодно ли инвестировать в Дюссельдорф?

• Выгодно ли инвестировать в Дюссельдорф?

  cian > 21-11-2017, 21:47

  Добрый день, уважаемые форумчане!
  
  Уже несколько дней вникаю в недвижимость Германии, изучая ваш и другие форумы о ней. А всё началось с того, что на выставке зарубежной недвижимости меня занесло в палатку с Германией. Речи риелторов были очень красноречивы, а заявленный процент доходности (7-10%) от сдачи в аренду жилой недвижимости радовал так,  что хотелось тут же снять все свои сбережения и отправить их в Германию, а конкретнее в Дюссельдорф и его пригороды.
  
  Посему очень хочу спросить вашего совета - так ли это? Есть ли такая доходность от сдачи в аренду жилой недвижимости? Риэлторы обещают найти хорошую управляющую компанию, которая всего за 30 евро/мес будет присматривать за будущей квартирой и решать все проблемы с жильцами, чтобы мне не пришлось ездить туда. Действительно ли это возможно?

• RE: Выгодно ли инвестировать в Дюссельдорф?

  колян > 21-11-2017, 21:59

  о какой сумме идёт речь?
  
  доходность....
  
  ну покупаешь ты квартиру за 120000 и сдаёшь её к примеру за 600 без комуналки из этих 600 у тебя остаётся примерно 300-350 итого 4000 в год для ровного счёта
  как и где всё это по налогам проводится - х.з.
  ну ладно. пусть без налогов
  у меня получается 3,333333... %
  и это, если тебя никто не наипёт :)

• RE: Выгодно ли инвестировать в Дюссельдорф?

  Ctrl-C > 21-11-2017, 22:13

  (21-11-2017, 21:47)cian Написал: Речи риелторов были очень красноречивы, а заявленный процент доходности (7-10%) от сдачи в аренду жилой недвижимости радовал так,  что хотелось тут же снять все свои сбережения и отправить их в Германию, а конкретнее в Дюссельдорф и его пригороды.

  
  а надо было просто посмеяться как над анекдотом

• RE: Выгодно ли инвестировать в Дюссельдорф?

  cian > 21-11-2017, 22:22

  (21-11-2017, 21:59)колян Написал: о какой сумме идёт речь?

  Чтобы никого не рекламить, не буду давать ссылок, а просто напишу вводные по одному из объектов:
  
  
  Квартира в Essen, Frohnhausen, 48 m²
  Цена: 32500 €
  Год постройки 1920 г.
  Статус объекта: в аренде
  Кол-во комнат - 2 комнаты
  Годовой доход - (2416,88) ~7,43% €
  
  Может быть такое?

• RE: Выгодно ли инвестировать в Дюссельдорф?

  allel > 21-11-2017, 22:32

  На заборе тоже пишут.  
  Я бы за свои 30 тыщ квартиру в попе ессена в доме 1929го года не стала бы даже как вариант рассматривать. Там завтра может потолок рухнет жильцам на голову...

• RE: Выгодно ли инвестировать в Дюссельдорф?

  cian > 21-11-2017, 22:40

  (21-11-2017, 22:32)allel Написал: Там завтра может потолок рухнет жильцам на голову...

  вроде как дом санирован недавно... Не знаю правда насколько качественно немцы это делают.  :huh:

• RE: Выгодно ли инвестировать в Дюссельдорф?

  allel > 21-11-2017, 22:45

  Ага. И Эссен это прям сосвем Дюссельдорф.

• RE: Выгодно ли инвестировать в Дюссельдорф?

  ОсликИа > 21-11-2017, 23:03

  Нет, вас обманывают.
  
  Ну вот вы сами прикиньте, у вас есть выгодная гешефтсидея, вы знаете,  что она принесёт вам 7 % 
  Вы разве на выставку с этим пойдёте? 
  
  Вы пойдёте вскрывать заначку и одалживать по родственникам и знакомым.

• RE: Выгодно ли инвестировать в Дюссельдорф?

  Лёниус > 22-11-2017, 08:48

  для великого дохода 7% надо еще телодвижения совершать.

• RE: Выгодно ли инвестировать в Дюссельдорф?

  mark_ru > 22-11-2017, 09:59

  Может, имелось в виду убытка всего 7%?

• RE: Выгодно ли инвестировать в Дюссельдорф?

  sergey schwarz > 22-11-2017, 11:40

  Как-то помогал вывозить мебель женщине из Гамбурга, у нее более 20 квартир, сдает их только мужчинам.
  
  Говорит что одна квартира квартира приносит ей 50-70 евро в месяц.

• RE: Выгодно ли инвестировать в Дюссельдорф?

  Mediablo > 22-11-2017, 12:06

  Мои познания предмета.
  Реально получить 7% и выше, если сдаете краткосрочно, т.е. своего рода гостиница. Причем если гостиница для немецких бизнесменов то процент ниже, а для румынских строителей выше. Риск такой сдачи пропорционален доходу, как и в любом бизнесе. 
  Разумеется есть фирмы, которые возьмут управление вашего жилья на себя. Но при таком уровне риска крепко спать далеко-далеко от своего кровного имущества, где может прямо сейчас пьяная проститутка тычет в диван тлеющий бычок - это надо оч. крепкие нервы иметь.

• RE: Выгодно ли инвестировать в Дюссельдорф?

  mark_ru > 22-11-2017, 12:36

  Это да... Типа квартирок в Оффенбахе, где в трехкомнатной живёт десяток нелегалов, работающих по-чёрному.

• RE: Выгодно ли инвестировать в Дюссельдорф?

  Anatoly > 23-11-2017, 21:17

  Ну не знаю... Вот приятель купил квартиру в Берлине 3-х комнатную за 170 тысяч. Вложил в нее 30. Итого 200 000. Собирается сдавать трем студентам как WG. С носа 400, итого 1200х 12 = 14 400. Минус Hausgelg - это 250 в месяц => 3000 в год. Получается прибыль «до налогов» 11 400, то есть 5,7%. Вполне вариант. Не 7, но и не 3.

• RE: Выгодно ли инвестировать в Дюссельдорф?

  Anatoly > 23-11-2017, 21:37

  (22-11-2017, 11:40)sergey schwarz Написал: Как-то помогал вывозить мебель женщине из Гамбурга, у нее более 20 квартир, сдает их только мужчинам.
  
  Говорит что одна квартира квартира приносит ей 50-70 евро в месяц.

  
  Или квартиры не в Гамбурге, или это не квартиры (гаражи или еще что). Гамбург после Мюнхена на втором месте по цене недвижимости.

• RE: Выгодно ли инвестировать в Дюссельдорф?

  Heikel > 24-11-2017, 16:57

  (21-11-2017, 22:22)cian Написал: Квартира в Essen, Frohnhausen, 48 m²
  Цена: 32500 €
  Год постройки 1920 г.
  Статус объекта: в аренде
  Кол-во комнат - 2 комнаты
  Годовой доход - (2416,88) ~7,43% €
  
  Может быть такое?

  
  
  Полная кальтмита по прикидке примерно 330-350 евро, что возможно для 1920 года дороговато, но реально. За район не скажу, от этого тоже много чего зависит.
  
  Проблема может быть в том (и скорее так и есть), что там надо будет делать в ближайшем будущем санацию и модернизацию за свой счёт. Например, замена этаженхайцунг и тому подобное. А это может быть при определённых условиях очень дорого.
  
  Т.е. надо будет вложить ещё минимум тысяч 10, чтобы потом квартиру можно было нормально сдать.
  
  Или, например, общая касса пуста и не на что ремонтировать крышу. После распродажи пирожков придётся отстёгивать в кассу на 50 евро больше, так что проценты прибыли резко упадут. Это всё можно узнать из протоколов собраний и виртшафтсплана.
  
  Спроси, как функционирует в квартире отопление и откуда берётся горячая вода. Хотя это тоже должно быть в описании.
  
  Такие квартиры "не хватают", потому что с ними много мороки - альтбау со всеми вытекающими. Но если вложишь 20 тысяч, то возможно получить неплохую квартиру, которую за 50 тысяч не купишь.
  
  Как-то так.

• RE: Выгодно ли инвестировать в Дюссельдорф?

  Debüt > 25-11-2017, 01:49

  (21-11-2017, 22:32)allel Написал: На заборе тоже пишут.  
  Я бы за свои 30 тыщ квартиру в попе ессена в доме 1929го года не стала бы даже как вариант рассматривать. Там завтра может потолок рухнет жильцам на голову...

  
  как житель ессена нашла бы, что фронхаузен в целом это еще не его попа. к дорогим районам не относится из-за множества гевербегебите, складов, промзон(они правда небо не коптят). но надо видеть конкретное место...к дешевым районам не относится тоже, ибо начинается чуть ли не от главного вокзала.  
  но ессен таки не дюссельдорф и не его пригород...))

• RE: Выгодно ли инвестировать в Дюссельдорф?

  Лёниус > 25-11-2017, 09:06

  как бывший житель Эссене скажу что из Эссена до Дюсселя ближе чем из многих районов Гамбурга до центра. Но так в Эссене и так все есть нафиг тот Дюссельдорф нужен.

• RE: Выгодно ли инвестировать в Дюссельдорф?

  cian > 27-11-2017, 12:08

  Спасибо всем отписавшимся. Очень интересно читать ваши ответы, сравнивая это с тем что говорят риэлторы и составлять реальную картину. 
  
  Ещё такой вопрос: реально ли управляющие компании в Германии так хороши, как о них рассказывают, беря управление квартирой или доходным домом по 20-30 евро за квартиру на себя? Не воруют ли, не накручивают ли цены на исполнение работ? 
  
  Потому что в России я, например, не решился бы к подобным компаниям обращаться (так "науправляют" что потом ещё и должен останешься), но в Германии вроде как четко всё. Можно ли довериться немецким управляющим компаниям?

• RE: Выгодно ли инвестировать в Дюссельдорф?

  Mediablo > 29-11-2017, 17:41

  (27-11-2017, 12:08)cian Написал:  Можно ли довериться немецким управляющим компаниям?

  
  Можно, но с риском как и во всем другом. Причем опять таки риск возрастает пропорционально расстоянию между вами.
  
  А говоря по русски, запросто будут наё..вать. Ну сами посудите: вы свое имущество видите раз в Х лет, немецкого не понимаете (а если и понимаете) - ну как на вас не нагреться?

• RE: Выгодно ли инвестировать в Дюссельдорф?

  berlije > 06-12-2017, 23:22

  Вчера была на суде в качестве свидетеля. 
  Маклерская компания которая покупала и управляла, нагрела клиента за 5 лет на поллимона. Не спрашивайте меня как, долго рассказывать.
  Это единственный клиент у этой компании, который долетел из родинки сначала до меня, а со мной разобрался в реалиях истых, офуел (ну подумаешь, квартир уже меньше было, чем он себе думал и аренд за 5 лет ни разу не видел) и пошли мы к адвокату. 
  ТС, купить то вы купите, но куда Вас потом управленцы заведут - вопрос. 30 евро это замануха. За 30 евро Вас будут обувать безжалостно. На все Ваши вопли отвечать: "Это Германия. Вы ничего не понимаете. Это закон. Так надо". 
  Когда дойдете до этой точки, когда матами будете плеваться на них в телефон и писать истерические емайлы, управленческая компание дает сигнал маклерам: "Клиент созрел", под Вас подлезут нежно знакомые уже маклеры и скажут: "Не хотите ли продать?" - Вы будете на все готовы. Продадите, снова маклерские поплатите, а они еще кого на выставке на эту хату поймают. И снова "управленцам за 30" отдадут. Ко мне приходят униженные и оскорбленные, я смотрю на их поземельные книги, раз в 2-3 года перемена владельца. Онищенко за Петровым стоит, его Кожевников подгоняет. Одни русские /украинцы из СНГ.
  
  Задайте себе простой вопрос. Почему этот алмаз не покупают местные немцы?
  
  Когда в баках у нас 0,25 % годовых уже счастье в наше время, как так 7% не подобрать? И на управление не надо тратиццо, они рядом живут.

• RE: Выгодно ли инвестировать в Дюссельдорф?

  berlije > 06-12-2017, 23:34

  Цитирую классега, т.е. себя.
  
  Прочитайте эти истории. 
  
  https://foren.germany.ru/arch/immo/f/256...st25690053
  
  
  https://foren.germany.ru/arch/immo/f/272...st27274993
  
  https://foren.germany.ru/arch/immo/f/320...art=1&vc=1

• RE: Выгодно ли инвестировать в Дюссельдорф?

  berlije > 06-12-2017, 23:53

  (27-11-2017, 12:08)cian Написал: Можно ли довериться немецким управляющим компаниям?

  Немецким - да, особенно если сдаться своему же управлению дома по дополнительному договору, но они не будут Вам ничего обьяснять, получите раз в год бумажку приход - расход и выплату, и не пытайтесь что-то там быяснить у них по-английски, они не напрягаются. Русским (за очень редким исключением) - нет. Они на соотечественников смотрят как на лошар с дурными деньгами, а глаза честные-честные...   ;)
• Предыдущая Следующая