• Options
• Вход
• Регистрация
• Desktop Style

Mieterhöhung nach Mietspiegel, кто разбирается?

• Index

  • Форум Vorota.de
  • Жизнь в Германии
  • Квартира
  • Mieterhöhung nach Mietspiegel, кто разбирается?
• Mieterhöhung nach Mietspiegel, кто разбирается?

• Mieterhöhung nach Mietspiegel, кто разбирается?

  -Незнайка- > 26-01-2018, 12:03

  Предыстория:
  в 13 году въехала в квартиру в доме, построенном до 1965 от Deutsche Bahn, потом дом перекупила большая фирма, которую через годик поглотила ещё бОльшая фирма. Контракт стандартный, с возможностью повышения миты не более 20% за 3 года.
  Через год после въезда фермитер повысил, как водится, до средней по Митшпигелю, привёл выписку с указанием года постройки и площади, всё как полагается. То есть, по нашей деревне дома до 65 года указана минимальная мита 3,33,  максимальная 5,86, и средняя между ними 4,38, вот до этой средней было повышено. Митшпигель был за 2008 год по нашей деревне. Мита повысилась на 14 евро. Ок. С тех пор не повышалась.
  
  Менее года назад дом купил молодой турок, тупой и наглый. Дам старый миты маленькие, то, что он захочет повысить было ожидаемо.
  Но.
  В письме обоснованием указывается опять же приведение миты к средней по Митшпигелю за 2017 год, и уже указывается цена более 6 евро/кв.м. без минимальной и максимальной и без года постройки.
  Поискала этот Митшпигель за 2017 год, его не существует. На сайте Бауамта висит всё та же таблица за 2008, новых таблиц нет.
  
  Вопросы: бывают ли засекреченные таблицы, которых просто так не найти, но они есть?
                   если новых таблиц не существует, то должны ли по закону придерживаться последней официальной таблицы?
  
  В инетах пишут, что надо проверять в Митерферайне, но в наш я идти не хочу, контора очень гнилая с привязкой на 3 года и взносом более 80 евро в год. Но дело даже не во взносах, а в том, что это "семейное" прежприятие, где всё делопроизводство идёт через одного адвоката, который кормится с судебных процессов.

• RE: Mieterhöhung nach Mietspiegel, кто разбирается?

  Heikel > 26-01-2018, 12:58

  Засекреченных таблиц не бывает.
  
  Таблицы придерживаться в общем не обязаны.
  
  Миту можно поднять разными официальными и полуофициальными способами.
  
  Тут много тонкостей. Есть разные методы, как выпнуть неугодных жильцов.
  
  Но можешь попробовать судиться. Это дело может затянуться на годы и будет чем скоротать лишнее время.
  
  Может даже и суд выиграешь, если адвокат не наипёт. Ну или сама займись юриспруденцией, чтобы адвоката контролировать. А жизнь засияет новыми красками.

• RE: Mieterhöhung nach Mietspiegel, кто разбирается?

  papusik > 26-01-2018, 13:08

  А оно ей надо? Лучше чем то более достойным заняться, чем судиться с молодыми, глупыми и жадными, да еще и при деньгах и со своим адвокатом. Найти др. жилье например, пусть дороже, но может быть получше.

• RE: Mieterhöhung nach Mietspiegel, кто разбирается?

  Polosatiy > 26-01-2018, 13:14

  § 558
  § 558a
  Mietstufe 2017
  
  Mietspiegel Höchstgrenze Kalt + höchst 10%

• RE: Mieterhöhung nach Mietspiegel, кто разбирается?

  -Незнайка- > 26-01-2018, 13:54

  (26-01-2018, 13:14)Polosatiy Написал: § 558
  § 558a
  Mietstufe 2017
  
  Mietspiegel Höchstgrenze Kalt + höchst 10%

  
  Это я уже читала. Там нет ответа, должны ли придерживаться последней официальной таблицы, даже если ей 10 лет в обед.
  
  По косвенным уликам вроде как должны. Тем более последнее повышение а 2015 году аргументировали именно таблицей 2008 года, и с тех пор не поднимали, хотя могли бы по закону как минимум 1 раз, то есть, лимит был исчерпан.  Причём, в письме про первое повышение написано, что можно до 20% . это на 79 евро, но поскольку разница с Митшпигель только 14 евро, то поднимают на 14. Не думаю, что фирмы занимаются благотворительностью в ущерб себе и не поднимают миту как хотят, если закон разрешает.

• RE: Mieterhöhung nach Mietspiegel, кто разбирается?

  Polosatiy > 26-01-2018, 20:39

  2008 - это уже старые данные.
  Начнём с того, что понятие митшпигель есть далеко не в каждом городке. Если у гемайнды есть свои данные и они публикуются в пдф форматах, тогда фермитеры опираются на них. Но они актуализируются ежегодно. Если их нет, тогда т.н. митшпигель - температура по больнице. И одним из оснований, согласно тому же § 558 BGB ortsübliche Vergleichsmiete, является Mieterhöhung mit Vergleichswohnungen. Для этого берутся минимум 3 подобные квартиры, естественно, учитывается  gesetzliche Kappungsgrenze(15 или 20%, в зависимости от гемайнды). По сути это так же Mietspiegel.

• RE: Mieterhöhung nach Mietspiegel, кто разбирается?

  -Незнайка- > 26-01-2018, 21:44

  В 2015 они тоже были старыми, но большая фирма Vonovia, вероятно, со своим штатом юристов, поднимала миту именно по данным 2008.

• RE: Mieterhöhung nach Mietspiegel, кто разбирается?

  Polosatiy > 26-01-2018, 22:10

  В больших городах и крайсштадтах Mietspiegel есть в Гугле 100%. Но я так понял, у тебя городок небольшой.
  А что показывает по поиску Mietspiegel + твой город meinestadt.de?

• RE: Mieterhöhung nach Mietspiegel, кто разбирается?

  -Незнайка- > 26-01-2018, 22:52

  Тот пдф от 2008, ничего другого нет, я сегодня полдня на это потратила.
  Нашла откуда "новый" Митшпигель - слизан с какого-то маклерского сайта, типа иммоскаут, но там тоже источники не указаны, просто нарисовано. Ни привязки с месту, ни к году постройки, как в официальном документе, просто цифры. Ну маклерам понятно надо клиентам красиво расписать, но он правда  планирует в случае чего аргументировать этим в суде?
  
  Более того, просто цифры, даже из официального Митшпигеля ещё не есть цена кв.м в конкретной квартире, там корректирующие факторы. Пример
  Mietpreis der Wohnung 
  
  
  
  

  5,90 €/m² Auf Modernisierung angepasster Tabellenwert
  
   

  x

  0,90 Korrekturfaktor Wohnlage
  
   

  x

  0,97 Korrekturfaktor Wohnungsgröße
  
   

  x

  0,95Korrekturfaktor Geschosslage

  =

  rd. 4,90 €/m² ortsübliche Miete
       

  то есть, взять понравившуюся цифру из Митшпигеля не получится, потому что 90 квадратов в новом доме  в хорошем месте не стоит как 90 квадратов в развалюхе на куличках.

• RE: Mieterhöhung nach Mietspiegel, кто разбирается?

  -Незнайка- > 26-01-2018, 22:54

  Придумала - схожу в Воннамт, там точно должны быть официальные документы.

• RE: Mieterhöhung nach Mietspiegel, кто разбирается?

  Polosatiy > 26-01-2018, 23:41

  В 70% населённых пунктах Германии его(Mietspiegel) нет, надо идти и делать запрос в Gemeinde- oder Stadtverwaltung.
  Иммонеты и иммоскауты берут по больнице, как я уже говорил. Потому как нет такого Пфлихта составлять таблицу, всё среднестатистически и это собирательные данные.
  Поэтому, возвращаясь к теме
  

  Цитата:бывают ли засекреченные таблицы, которых просто так не найти, но они есть?

  Нет. Бывает так в 70%, что никаких оф. таблиц нет вообще. Кстати, я вспомнил, нормы актуализируются не каждый год, а раз в 2 года.
  
  

  Цитата:если новых таблиц не существует, то должны ли по закону придерживаться последней официальной таблицы?

  Должны, если это данные 2015-2016 года. В остальных случаях фермитер, глядя на соседние квартиры, начинает выравнивать свои.

• RE: Mieterhöhung nach Mietspiegel, кто разбирается?

  Лёниус > 27-01-2018, 09:25

  а что фермитер не может сдать квартиру за сколько он хочет?

• RE: Mieterhöhung nach Mietspiegel, кто разбирается?

  -Незнайка- > 27-01-2018, 09:30

  (27-01-2018, 09:25)Лёниус Написал: а что фермитер не может сдать квартиру за сколько он хочет?

  Может. Но когда квартира уже давно сдана, то поднимать квартплату можно только в законодательно установленных лимитах.

• RE: Mieterhöhung nach Mietspiegel, кто разбирается?

  -Незнайка- > 27-01-2018, 09:50

  (26-01-2018, 23:41)Polosatiy Написал: Должны, если это данные 2015-2016 года. В остальных случаях фермитер, глядя на соседние квартиры, начинает выравнивать свои.

  
  это все хорошо. В теории.
  На на практике я получила письмо  о повышении квартплаты с  аргументацией Митшпигеля ,  скопированной с иммонета. Фсе. Нет сравнения с тремя аналогичными квартирами с  местом , годом постройки и уровнем модернизации и нет никаких других возможных аргументов. Может  быть , в голове фермитера они  есть , но в письме их нет. На это письмо я должна дать согласие. Не на теоретически возможные аргументы в голове , а на это письмо. С иммонетовским митшпигелем я  не  согласна , он не отображает ситуации этой конкретной  квартиры. Следовательно , при судебном  разбирательстве будет рассматриваться конкретное письмо  , с которым я не  согласна , а не все остальные возможные аргументы, в нем не  отображенные . 
   Полосатый , это мои мысли  вслух ,  поправь где не так.

• RE: Mieterhöhung nach Mietspiegel, кто разбирается?

  Лёниус > 27-01-2018, 09:57

  ну так и ответить, что с иммонетовскими данными не согласно. так как нет учёта года постройки, модернизации ....

• RE: Mieterhöhung nach Mietspiegel, кто разбирается?

  -Незнайка- > 27-01-2018, 10:02

  (27-01-2018, 09:57)Лёниус Написал: ну так и ответить, что с иммонетовскими данными не согласно. так как нет учёта года постройки, модернизации ....

  Э нееееет?
  Давать ему козырь и показывать где его слабое место я не собираюсь ?
  Я не должна отвечать , с чем я не согласна. Я должна либо ответить согласием  , либо не отвечать вообще. В случае моего неответа фермитер может подать в суд. Вот пусть и обьясняет судье каким боком иммонетовский митшпигель к моей квартире. Он , а не я.

• RE: Mieterhöhung nach Mietspiegel, кто разбирается?

  -Незнайка- > 27-01-2018, 10:03

  Сорри , вместо вопр. знаков должны быть смайлики :)

• RE: Mieterhöhung nach Mietspiegel, кто разбирается?

  Лёниус > 27-01-2018, 10:30

  обычно молчание как знак согласия. если наоборот то конечно не отвечать. или просто ответить не согласна без указания причин.

• RE: Mieterhöhung nach Mietspiegel, кто разбирается?

  -Незнайка- > 27-01-2018, 12:19

  (27-01-2018, 10:30)Лёниус Написал: обычно молчание как знак согласия. если наоборот то конечно не отвечать. или просто ответить не согласна без указания причин.

  
  Как бы да, но хочу сначала убедиться, что в моей позиции нет слабых мест. Или если есть, то пусть мне  на них укажут. Со стороны виднее.

• RE: Mieterhöhung nach Mietspiegel, кто разбирается?

  Polosatiy > 27-01-2018, 14:35

  Was prüft das Gericht bei einer Mieterhöhung?

• RE: Mieterhöhung nach Mietspiegel, кто разбирается?

  -Незнайка- > 27-01-2018, 15:06

  (27-01-2018, 14:35)Polosatiy Написал: Was prüft das Gericht bei einer Mieterhöhung?

  
  Спасибо!

• RE: Mieterhöhung nach Mietspiegel, кто разбирается?

  allel > 27-01-2018, 20:53

  (27-01-2018, 12:19)-Незнайка- Написал:

  (27-01-2018, 10:30)Лёниус Написал: обычно молчание как знак согласия. если наоборот то конечно не отвечать. или просто ответить не согласна без указания причин.

  
  Как бы да, но хочу сначала убедиться, что в моей позиции нет слабых мест. Или если есть, то пусть мне  на них укажут. Со стороны виднее.

  
  Могут попытаться выселить за недоплату миты.
• Предыдущая Следующая